Các tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư mới nhất 2024
Trước khi xây dựng một bãi đậu xe chung cư, khách hàng ngoài việc cân nhắc đơn vị lắp đặt và thi công ra thì cần phải quan tâm đến các tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư để tránh vi phạm một số quy định, ảnh hưởng đến việc hoạt động lâu dài và dễ bị gỡ bỏ.
Quy định và văn bản pháp lý
Tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư được quy định trong QCVN 04:2021/BXD – Quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 05/7/2021. Văn bản này thay thế Thông tư 21/2019/TT-BXD, tổng hợp và làm rõ các quy định về diện tích chỗ đỗ xe trong các văn bản hiện hành. Quy chuẩn này áp dụng cho cả nhà chung cư xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (ở và kinh doanh).
Các yêu cầu chung về bãi đậu xe chung cư
- Chỗ để xe phải nằm trong dự án đã được phê duyệt: Khu vực để xe ô tô phải riêng biệt với khu vực để xe máy, xe đạp.
- Diện tích tối thiểu: Diện tích chỗ để xe, bao gồm đường nội bộ trong gara hoặc bãi đậu xe, tối thiểu là 25 m² cho mỗi 4 căn hộ chung cư. Diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 20 m² cho mỗi 100 m² diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m² chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ.
- Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: Diện tích chỗ để xe được phép giảm xuống còn 60% so với định mức quy định trên. Tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo tối thiểu 6 m² chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ.
- Gara cơ khí hoặc tự động: Nếu sử dụng gara cơ khí, diện tích chỗ để xe tối thiểu là 12 m² cho mỗi 100 m² diện tích sử dụng của căn hộ. Với gara cơ khí nhiều tầng, diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara.
- Căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú: Diện tích chỗ để xe tối thiểu là 20 m² cho mỗi 160 m² diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú. Chỗ để xe phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.
- Chỗ để xe cho người khuyết tật: Nhà chung cư phải có chỗ để xe dành cho người khuyết tật, tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.
Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm đỗ xe
Mặc dù QCVN 04:2021/BXD không trực tiếp đề cập đến tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm đỗ xe, nhưng thực tế phần lớn bãi đậu xe chung cư hiện nay được xây dựng dưới hầm để đảm bảo mỹ quan đô thị và tiết kiệm diện tích. Một số tiêu chuẩn liên quan bao gồm:
- Chiều rộng đường dốc tầng hầm: Đường dốc tầng hầm phải có chiều rộng ít nhất 3,5 m và cách lộ giới tối thiểu 3 m. Đường dốc cần có đoạn đệm dừng để đảm bảo tầm nhìn khi xe di chuyển.
- Độ dốc: Độ dốc của lối ra vào tầng hầm không lớn hơn 15%. Độ dốc tối thiểu là 13%, đường dốc thẳng và cong là 17%.
- Chiều cao tầng hầm: Chiều cao tối thiểu là 2,2 m.
- Lối ra vào tầng hầm: Lối ra của tầng hầm phải dẫn trực tiếp ra ngoài, không được thông với hành lang của tòa nhà. Số lượng lối ra của tầng hầm không ít hơn 2 và mỗi lối có kích thước không nhỏ hơn 0,9 m x 1,2 m.
- Thiết kế thang máy: Cần có ít nhất một thang máy xuống tới tầng hầm của tòa nhà.
- Chống thấm: Nền và vách hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20 cm để tránh thấm nước ngầm hoặc nước thải.
Quản lý và sở hữu chỗ để xe
Theo Điều 101 của Luật Nhà ở 2014 và các thông tư liên quan, việc xác định quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe được quy định rõ ràng:
- Chỗ để xe máy, xe đạp: Thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
- Chỗ để xe ô tô: Chủ sở hữu căn hộ có thể mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Nếu không mua hoặc thuê, chỗ để xe này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Việc quản lý chỗ để xe công cộng được thực hiện theo quy định của nhà nước và hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
- Quản lý chỗ để xe công cộng: Chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư có thể thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư hoặc do nhà nước quản lý, tùy thuộc vào dự án được phê duyệt.
Một số mô hình tham khảo về bãi đậu xe chung cư
Khách hàng cũng có thể tham khảo thêm một số mô hình về bãi đậu xe chung cư chuẩn chỉnh, tối ưu mà PTH Vina đã thiết kế qua:
Ngoài ra khách hàng có thể liên hệ với PTH Vina để cung cấp thêm về thông tin, vị trí hoặc đặc thù và yêu cầu trong lắp đặt bãi giữ xe chung cư, đội ngũ kinh doanh cùng kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ phác thảo mô hình bãi đậu xe chung cư đạt tiêu chuẩn theo mong muốn của khách hàng. Đặc biệt với mức giá tốt nhất trên thị trường, các sản phẩm đều được nhập khẩu chính hãng có giấy tờ CO, CQ đầy đủ.
Khách hàng hãy liên hệ các số hotline sau:
- 093.696.1586 (Ms. Linh)
- 0909.418.921 (Mr. Hữu Quốc)
- 0938.504.786 (Ms. Kim Tiền)
